精明贷款：告别房奴当房主

http://he.xicn.net2007年09月06日 10:31 眉山日报

　　随着央行加息，如何选择好的房贷产品，理性规避房贷风险，最大程度地减少利息支出，成为供房一族的关注焦点。的确，因为房子而为银行“打工”，已是无法改变的事实。那么，如何巧妙地利用银行房贷方式为自己解忧，由“房奴“变为“房主“呢?为此记者专门走访了中国农业银行眉山支行，请专家为准备购房者支招。

　　房贷选择应该把自身的实际收入情况作为选择的原则。府街支行的负责人在接受采访时说道：“现在各大银行推出的新型房贷产品名目繁多、形式各异，但还是有其共性的。贷款人如果要挑选新型房贷，就要结合自身的情况作出选择。”

　　固定利率房贷：规避利率上行风险

　　适合人群：对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。

　　政策解读：固定利率房贷不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
　　专家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。另外，固定利率贷款并不适合所有的买房人，市民如果选用这一方式，一定要对未来的市场利率走势作出正确的判断。如果您的判断背离了市场，可能会因此支付更多的贷款利息。

　　等额本息还款：方便计划生活支出

　　等额本息还款，是目前被普遍采用的还款方式。该还贷方式为，还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因还款初期占用银行资金较多，还款总利息较相同期限的等额本金还款高。举例来说，贷款金额10万，以5年为期，采用本种方法，将月供1976.82元，5年内共还息18609.20万元。

　　银行业内人士认为，公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体采用这种还款方式，方便安排收支。收入处于稳定状态的家庭，在经济条件不允许前期投入过大的情况，也可以选择这种方式。

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