房产VS基金哪种方式赚钱更轻松

http://he.xicn.net2007年08月27日 11:42 焦点南京房地产网

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　　投资者在积极跟随着我国经济高速发展的步伐，其观念发生巨大的变化，消费指数的不断攀升，单纯的利息收益已不能满足投资者的需求，投资理财则变成现如今最热门的话题，层出不穷的理财产品，让我们目不暇接。在众多理财产品中，房产和基金的投资收益最为引人注目。

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5％，涨幅比6月高0.4个百分点。7月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨8.1％，涨幅比6月高0.7个百分点，全国房价呈加速上涨之势。很多投资者预言，经过一段时间对新政策的消化，房价的涨幅将会继续攀升，房产投资的前景依然看好。于是，很多投资者放弃了前期的观望态度，各大城市均不同程度地出现了夜间排队买房的火爆场面。

　　与此同时，基金成倍增长的收益也令投资者的投资热情发挥到了极点。出色的业绩表现是导致基金规模快速扩张的最根本原因。截至目前，已有华安、易方达、南方、诺安、汇添富、广发、融通、上投摩根等多家基金公司旗下共计几十只基金净值累计增长率超过200％。各家基金公司的新老产品轮番登场，或新发募集或拆分和分红持续营销，掀起了一轮又一轮的基金销售热潮，排队买基金的盛况已成为普便现象，诱人的收益驱使投资者蜂拥而至。

　　房产投资和基金投资都让投资者赚了个钵盈盆满，先期介入者自然是固守自己的原有阵地，期待有更大的获利空间。对于后来者，面对基金和房产该如何选择呢？我们建议投资者从资金实力、资金流动性、风险偏好、投资成本和时间精力几方面进行考虑分析，找寻适合自己的理财产品，搭建科学合理的投资组合。

　　第一，资金实力。在投资门槛上，房产前期一次性资金投入明显高于基金投资。以国内中小城市河北唐山某新开盘的楼盘为例，该楼盘起价是5200元/平米，以一套80平米来计算，一套房子的总房款是41.6万，首付三成为12.4万。而基金的投资门槛就低的多了，基金最低投资额只有1000元，定投方式最低投资额为200元。因此，建议投资者在投资时，可以根据自身的资金实力来选择适合自己的产品，投资也需量力而行，那些资金量不充裕的投资者应该将基金投资作为自己的首选。

　　第二，投资期限。房产与基金的投资期限灵活度也存在差异。一般情况下，投资者投资房产通常采用“以租养贷，择机出售”的投资方式，投资周期可能会持续若干年，“择机出售”也会花费一定的时间，而且也不会即时交易。所以，它比较适合资金充足并长期不需频繁动用的投资者。基金投资在投资期限上则比较灵活，不同的基金产品可满足投资者不同期限资金的各种需求，如货币市场基金可满足短期资金安全性、流动性需求，股票基金可满足中长期投资增值的需求，债券基金可以满足长期稳中求收益的需求等等。因此，投资者资金的活动期限决定了产品的选择，投资要以时间为背景。

　　第三，风险规避。俗话说“富贵险中求”，投资面临着或大或小不同程度的风险，房产和基金投资无一能避免，但二者的风险程度和风险特性有所不同。比较明显的一点就是流动性风险，房地产一旦购置，资金占用时间长，不易变现，所以，房产投资者对流动性的要求不能过高。基金则淡化了这个问题，投资者在进行基金交易时，完全可以根据自己的判断在交易时间随时申购、赎回，既可以长期投资，也可以波段操作，没有严格的时间限制，因此流动性风险相对房产投资较小。另外，基金投资可选的交易种类和交易方式也是多种多样，且大多都是为普通投资者量身定做。例如基金定投，它就是专门为每月领取固定薪水，平时没时间亲赴营业网点购买，不愿为“选时购买”煞费苦心的上班一族所设计，具有起点最低为200元、每月自动扣款申购，积少成多、风险分散等特点，办理手续非常简便，而且此方式已风靡全球，得到了世界众多投资者的认可。

　　再例如工行推出的基金优选理财产品，它是为不知如何选择基金，不会择时买卖的投资者设计的，有聚集优秀基金为一体，优中选优、资产合理配置、规避风险的特点，有助我们投资者省心又省力的去投资，可以把投资生活当作一种休闲。

　　第四，投资成本（费用），投资会有收益，费用也会按其比例出现，这样就会增加投资成本。房产的费用比较多，有营业税：5.6％；个人所得税1％或差价的20％；契税：140平米以下普通住宅1.5％，超过140平米3％，非普通住宅3％；印花税：万分之五；还包括办理房产证相关费用、过户费，中介佣金以及贷款利息等。基金的费用与之相比下就少之又少了，认购费1％--2％，赎回费0.5％--1％，而且选择后端收费，赎回费用会按年递减，直到为0，这样就减轻了投资者压力，提供了更大的获利空间。

　　最后是时间和精力。每个人的时间和精力都是有限的，要在这个有限的基础上竭尽全力为自己财富的积累添砖加瓦，因此，要把自己的时间和精力作为度的衡量，据阐述的第四点显而易见房产投资办理手续不是那么简单，每一个环节都要自己亲自打理，占用了大量的时间和精力，这样房产投资则成为有专门的时间，有充足的精力的人选择，并且对办理手续要熟门熟路。对于整天忙于工作，精力负荷过大的投资者建议还是选择基金比较合适。因为基金区别于其他理财产品最突出的优势就是专家理财，投资者买入基金相当于请了一个专门的理财顾问来打理资金，投资者不需要对股市、债市等自己不熟悉的市场有深入地了解，只要仔细分析基金公司情况，基金本身的业绩就足够了，这点相对比较容易做到。同时，基金公司可针对不同的投资者需求设计不同的投资组合，投资者可以根据自己的实际情况选择组合投资，投资理财变得更加轻松了。

　　总之一句话：你不理财，财不理你；你若理财，适合第一；稳健投资，风险规避；轻松收益，快乐无际！

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